臺北中山站電梯套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：98.59 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際有約
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.021 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.31 坪
- 附屬建物面積：0.568 坪
- 共同使用：3.143 坪
- 土地面積：0.829 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢極佳：鄰近中山捷運站，位處南西商圈與晶華商圈核心，生活機能與交通極度便利。 2. 戶型設計獨特：邊間單戶，採光通風效果好，且衛生間設有對外窗，通風與隱私性較一般無窗戶設計更佳。 3. 樓層視野良好：位於 10 樓，屬中高樓層，視野開闊，受底層噪音與遮蔽影響較小。 4. 進場門檻低：總價 988 萬，在中山區屬於較親民的價格，適合預算有限的購屋者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數過於緊湊：總坪數僅 10.021 坪，空間局促，不適合家庭居住或長期多人生活。 2. 無車位配套：標示不包含車位，若有車輛需求需考量周邊停車問題或額外費用。 3. 土地用途限制：用途標註為「商業用」，可能導致房貸利率較高、貸款成數較低，且房屋稅與地價稅可能高於一般住宅。 4. 屋齡因素：屋齡 17 年，雖未達老舊標準，但未來維修基金或社區整建成本可能增加。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃市場穩健：鄰近捷運與商圈，對單身青年或外派人士具強大吸引力，租金收益相對穩定。 2. 接盤客群明確：因總價門檻低，易吸引首購族或投資客接手，市場流動性尚佳。 3. 生活便利提升：成熟商圈的配套隨時間推移往往更豐富，居住滿意度可持續維持在高點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 金融政策影響：若升息或限貸政策調整，對高成數購屋者壓力較大，增加持有成本。 2. 轉手流動性風險：小坪數產品在市場修正期時，轉手速度可能不如一般大坪數或三房戶穩定。 3. 建築維護風險：17 年屋齡屆臨保養關鍵期，若社區公設維護不佳，可能影響未來增值潛力。 4. 稅賦與規劃風險：商業用地若遇區域規劃變更，可能導致稅率調整或居住環境干擾。 |
物件評論
這筆物件對於**「單身自住」或「投資收租」**的買家來說，是非常值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：在台北市中山區核心地帶，能以不到 1,000 萬的總價入手，且擁有中高樓層與良好採光，性價比極高，是進入該區域的首選門檻之一。
- 居住品質細節：「邊間」加「衛浴窗」的設計在同價位區間中較少見，有效提升了通風與居住舒適度，利於長期出租。
- 需注意的關鍵點：由於土地用途標示為「商業用」，建議在洽談貸款前先向銀行確認當下的房貸利率與成數，並試算持有稅務成本，以確保財務規劃無虞。
結論：若您目標明確為進場台北市核心區、或將此作為長期收租房產，此物件值得購入；若您是為家庭居住或預期短期買賣獲利，則因空間與用途限制，建議再行斟酌。
問與答
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暱稱：21田田
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服務態度：
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您好，我是您的專業房仲，擁有誠實、負責的服務態度，並且在細心與專業的基礎上，為每位客戶提供最適合的房產建議。我堅持以客戶的需求為導向，熱情地幫助您找到理想的家或投資物件。我的同理心使我能夠深入理解您的需求，而我的毅力與沉穩的工作態度，讓我能在競爭激烈的市場中為您爭取最佳利益。根據我的專業經歷，我熟悉新成屋、套房、公寓、店面及電梯大樓的市場，特別在中山區與大同區這兩個地段上，有著豐富的資源與人脈。我曾榮獲2021年度第三名及112年百萬經濟人員的佳績，以及113年度第三名的優秀成就。若您正在尋找專業而可靠的房產顧問，歡迎隨時與我聯絡，一起開啟您的房產之旅！
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